废文网 - 都市小说 - 发迹,王升在线阅读 - 第092章 给王升答疑解惑

第092章 给王升答疑解惑

    王升抽着香烟问林荫:“林荫你说工业用地,是买好还是租赁好?”

    林荫看着王升:“当然是买好。”

    王升看着林荫:“为什么买好?”

    林荫想了想说道:“首先,买下来以后,土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权,在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。第二,当企业需要融资的时候,这些固定资产比较容易取得低成本的银行贷款。第三,如果遇到拆迁,赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。第四,如果周围环境干净整洁又不算太偏僻,临街建几栋职工宿舍楼、花园洋房卖卖,卖出去多少算多少,差不多就能把地钱给收回来,卖不掉的就奖给管理人员居住、同时可以拿去抵押贷款。最后,对企业来讲,稳定压倒一切,房东动辄要挟提价不说,租厂房的弊端就是一旦你被赶走,你原来做的那些固定设施都要重头再做,机器设备再搬迁的过程中毁损遗失率比较大,还有搬迁时间段会影响生产和订单。一个工厂如果一年搬家一次,那么三年以后这家工厂有可能就被整没了。”

    王升点了点下巴颏:“喔,我晓得了。”

    林荫狐疑地看着王升:“你问这个干什么?”

    王升说道:“林荫,你说陶佳强买强卖地把她的机器设备和俄罗斯大原木都卖给我了,她的厂房和办公楼怎么不朝我要钱?”

    林荫笑了:“只能说明她储木场里的那些建筑是有产权的,由此可以引深为她储木场的土地也是有产权的——你问的这个问题我还真想过。”

    “她为什么不一并卖给我?”

    “有这么几种可能:首先,她可能还不了解你的实力,怕你买不起;其次,她可能当时买的很便宜,现在涨价了,她不好意思按现在的价格卖给你;第三,土地交易转让的流程很麻烦很繁琐。一个流程下来需要过七、八道关卡,她可能害怕这一个流程下来得要一年的时间。而她现在亟需的就是尽快摆脱目前的这一切,尽快地去北京。”

    王升:“土地转让的流程都有哪些啊?”

    林荫:“出具所需证明、资料、申请;审查;现场勘探;地价评估;填写转让审批表;审批;缴纳税费;登记编号的审批;工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记,经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。”

    王升看着林荫赞赏地:“林荫,你好全面啊!”枫红先生的发迹,王升